今回から不動産の売却を見ていきます。基礎的なお話しをしてマイホームを売ることで損失が出た場合を見ていく予定です。

売却にかかる税金計算の基礎を見ていきましょう。

１．　申告期限はいつまでなのか　不動産の売却による利益（税法用語で「譲渡所得」と呼んでいます）の申告は、不動産を譲渡した日の属する年の翌年の２月１６日から３月１５日までの間に行うことになります。

※　平成２４年分の申告は平成２５年２月１８日（月）からでした。

（出典元：東急リバブル　不動産コラム　確定申告講座　http://www.livable.co.jp/shiritai/column/zeisei/kakutei/201212_101.htmlより）

地価公示について見てきましたが、最後に豆知識的な情報を提供して、「地価公示」を締めくらせていただきます。

地価公示価格（公示地価）が、いつ日本でどんな背景でできたかと言いますと、１９７０年から正式に施行されています。その理由は、１９６０年代から土地の値段が上がり始めたからです。当時は、道路や鉄道などの公共事業が進んだ時期なのですが、土地の価格高騰により、公共事業用の土地取得価格の算定が難しくなりました。「国が一体いくらで買えば良いのか」、私たち一般人の視点に立てば「国から、いくらもらえる権利があるのか」ということです。公共事業のための土地取得をスムーズにすることが主目的だったようです。この結果、値段を「ふっかける」風潮が緩和されたため、人々の間での土地取引のギャンブル性も薄まりました。

　１９６３年に制定された「不動産の鑑定評価に関する法律」、その改定版としての「地価公示法（１９６９年制定）」公布により、１９７０年から地価公示価格（公示地価）が行われています。しかしながら、ご存じのように、１９９０年代にバブル景気が起こりました。その緩和のために、土地基本法の改定が行われたりしましたが、法律で自由資本主義経済をコントロールするのは難しいですよね。

　２１世紀も時代に即して、新しい法律が整備されてくるものと思われます。（出典元：地価公示（公示価格）http://sell.yeay.jp/article/%E5%9C%B0%E4%BE%A1%E5%85%AC%E7%A4%BA/）

地価公示を決めているのは国であると前回説明しました。もう少し今回は詳しく見ていきます。

国土交通省に土地鑑定委員会というところがあります。この委員会が、毎年１月１日現在の土地価格を、３月下旬に発表しています。今年はその日が２１日でした。どのように値段を決めるかといいますと、まず、土地の専門家である不動産鑑定士２人が、それぞれ別々に一つの土地を鑑定します。その鑑定を基に、国土交通省の土地鑑定委員会が、最終決定（つまり、公示）しているのです。

　そして、この公式価格のことを、地価公示価格（公示地価）といい、「その土地が更地であったとき、通常成立するであろうと予想される１平方メートル当たりの売買価格」を表しています。土地の上に建っている建物などの状態は考慮しません。この地価公示価格（公示地価）は、買主側の「高くても良いから早く買いたい」、売主側の「安くても良いから早く売りたい」などの買主と売主の諸事情や思惑などの特殊事情を抜きにした「正常」な土地の価格となります。

　土地の売買を検討されている方には、ぜひ知っておいてもらいたい情報の一つです。

前回触れました、土地の値段の相場を誰が決めているのか、見ていきます。

「土地を売りたい人と土地の買いたい人のバランスだよ、物事も全部そう。株取引と一緒だよ。」という声も聞かれそうです。確かにそうかもしれません。資本主義自由経済だから、何事も需要と供給ですからね。しかし、いくら、自由といっても例えば、株の価格には、決算による企業の業績公開など、それなりに根拠がありますよね。

その根拠を基に、投資家たちが株の相場を決めるわけです。土地には、相場を決める根拠があるのか、ということです。いえ、あるのです。それが地価公示（公示地価）のことです。しかも、実は決めているのは、公的機関である国です。

次回、その「国」が決めている内容につきまして、もう少し詳しく見ていくつもりです。

今回から「地価公示」について何回かに分けて更新予定でいます。３月２１日に新聞紙上や報道等により、「地価公示」が発表されました。よく耳にする地価公示とはどんなものなのか、意味を押さえるということに主眼を置きまして、見ていきたいと思います。

地価公示価格（公示地価）とは、一言で言いますと、国によって定められているその土地の公的正規価格です。不動産屋さんに並んでいる土地の値段を見ると何となくその辺りの土地の価格相場がわかります。そして、そういった土地の価格は、①例えば、大阪などの大都市圏か、山奥の過疎地かの違い②同じ大都市圏でも、例えば、大阪市内そのものか、あるいは、高槻や吹田などのベッドタウンかの違い③同じ駅を利用する市内でも、最寄駅までの距離による違いなどによって、異なることは皆さんもご存知のとおりです。

　ある土地の値段を見ては、「ふーん、なるほどね、相場なんだな」と、何となく納得した気分になるでしょう。相場より、ちょっと安めの土地を見つけたりすると、「何で？もしかして何か、曰くつきの土地なのかな」と思いを巡らせた方もきっとおられるはずです。

　では、その相場って誰が決めているのかを次回は見ていきます。乞うご期待下さい（笑）。