地価公示を決めているのは国であると前回説明しました。もう少し今回は詳しく見ていきます。

国土交通省に土地鑑定委員会というところがあります。この委員会が、毎年１月１日現在の土地価格を、３月下旬に発表しています。今年はその日が２１日でした。どのように値段を決めるかといいますと、まず、土地の専門家である不動産鑑定士２人が、それぞれ別々に一つの土地を鑑定します。その鑑定を基に、国土交通省の土地鑑定委員会が、最終決定（つまり、公示）しているのです。

　そして、この公式価格のことを、地価公示価格（公示地価）といい、「その土地が更地であったとき、通常成立するであろうと予想される１平方メートル当たりの売買価格」を表しています。土地の上に建っている建物などの状態は考慮しません。この地価公示価格（公示地価）は、買主側の「高くても良いから早く買いたい」、売主側の「安くても良いから早く売りたい」などの買主と売主の諸事情や思惑などの特殊事情を抜きにした「正常」な土地の価格となります。

　土地の売買を検討されている方には、ぜひ知っておいてもらいたい情報の一つです。