土地の評価額において、実勢価格と路線価は何故開きのあるケースが多いのか、見ていきたいと思います。

　そもそも路線価は、税務署が発表し、相続税評価額を算出の上で基礎となる金額です。当然のことながら、相続税では、土地の評価というものがとても重要なウエイトを占めています。この評価次第では、税額がかなり変わってきます。

　路線価の算出方法ですが、公示価格（公示地価）、実勢価格、不動産鑑定士などの意見を聞きながら算出されます。最終的には、公示価格（公示地価）の８割程度を基準に決められています。公示価格の８割という評価か、銀行や信用金庫などの金融機関が担保評価を行う際、「路線価」についてそのまま用いるケースが多いということを聞いたことがあります。要するに路線価は、実勢価格より２０％低いので、担保として見た場合は、安心できるということらしいです。（出典元：路線価　http://hudosanblog.livedoor.biz/archives/50409606.html）