不動産の売却（その７）
2013年4月13日では、【まとめ】としまして、損失が出た場合の特例を比較してみましょう。下表のとおり、譲渡資産の住宅ローン残高の有無、買換資産の有無、買換資産の住宅ローン残高の有無のポイントは押さえていただくことに付け加え、損益通算の対象額が異なってくることには注意をして下さい。
|
|
居住用買換えの譲渡損失の損益通算・繰越控除 |
特定居住用財産の譲渡損失の損益通算・繰越控除 |
|
所有期間 |
５年超 |
５年超 |
|
譲渡資産の住宅ローン残高 |
不要 |
必要 |
|
買換資産 |
必要 |
不要 |
|
買換資産の住宅ローン残高 |
必要 |
不要 |
|
損益通算の対象額 |
譲渡損失の計算上生じた損失の金額 |
次の金額のうち、いずれか少ない金額 （１）譲渡所得の金額の計算上生じた損失の金額 （２）譲渡所得に係る住宅ローン残高から譲渡の対価の額を控除した金額 |