前回は買い換える場合を見ましたが、今回は買い換えない場合の特例を見ていきます。

（２）特定居住用財産の譲渡損失の損益通算・繰越控除

＜概要＞平成２５年１２月３１日までに、特定のマイホーム（居住用財産）を売って、

その売却金額で借入金を返済しきれない場合には、一定の要件のもと、譲渡損と残った

借入金とのいずれか少ない金額を給与など他の所得と譲渡年及びその翌年以後３年間に

わたり損益通算・繰越控除ができます。これを、特定居住用財産の譲渡損失の損益通算

・繰越控除といいます。

①　以前に４，０００万円で取得した自宅を２，０００万円で売却した。

②　住宅ローンはまだ３，０００万円残っている。

③　売却代金をすべて返済に回してもまだ１，０００万円のローンが残る。

④　この１，０００万円を給与所得から控除でき、税金を還付することができる。

⑤　損失が繰り越され、さらに来年も税金が一部還付されます。